Konut fiyatlarında yaşanan yükseliş sürüyor. Uzmanlar konut arzının artmamasının fiyatlarını üst taşıdığını söylerken, son devirde artan dolar kurunun da fiyatları artırabileceği konusunda uyarıyor. Bu kapsamda Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Lideri Hakan Akdoğan, “Dolarda yaşanan artışlarla bir arada bilhassa nakit çıkışında gayrimenkul piyasalarına dönebilir kanaatindeyiz. Bu çerçevede fiyatların kredilerin olağanlaşması ile yeniden gerçek artış sağlayabileceğini söyleyebiliriz” diye konuştu.
“KENTSEL DÖNÜŞÜM KİRALARI ARTIRABİLİR”
Kentsel dönüşüm ile konut fiyatlarının düşmeyeceğini söyleyen TÜGEM Lideri Akdoğan, “Kentsel dönüşüm kıymetli bir başlık lakin konutta yaşanan kira sorununun ateşini artıracak bir durum. Kentsel dönüşüm birçok yerde çok daha fazla konut yapılabilmesi olarak değerlendirilmemeli. Birçok avantajlı yer zati dönüştü. Bu kademeden sonra dönüşecek yerlerde yeni stoktan çok daha çok yenileme örnekleri göreceğiz” dedi.
“ALT GELİR KÜMESİ KONUTA ERİŞEMİYOR”
Konut piyasasında lüks segmentte üretimin daha ağır olduğuna dikkat çeken Hakan Akdoğan, “Emlak Konut’un hasılat paylaşımlı modelleri başta olmak üzere birçok markalı proje ile konutta çıtanın yükseldiğini söyleyebiliriz. Aslında gerek kentsel dönüşümde gerekse de az sayıdaki konutlar yeniden üretiliyor. Lakin proje satışlarında birçok üretim aslında orta sınıf için yapılıyor. Alt gelir kümesi için konut erişilemez durum. Lakin finansmana erişimde yaşanan sorunlar orta gelir kümesi için de konuta erişimi zorlaştırıyor” tabirlerini kullandı.
Markalı projelerin konut fiyatlarını daha da üst çektiğini vurgulayan Akdoğan, “Bunun yanı sıra TOKİ ise sürece uygun maliyetli modelle aşağı taraflı dayanak oluyor. Arsa devletten olup, markalı projelerin yere uygun fiyatla erişimini kolaylaştırmak tahminen bir nebze fiyatları aşağı çekebilir” dedi.
“İNŞAAT FİRMALARI DEVLET PROJELERİNE DAHİL OLMALI”
Devletin başlattığı konut projelerindeki son durumu da pahalandıran TÜGEM Lideri Akdoğan, “Deprem bölgesindeki 319 bin bağımsız kısmın imalatı süratle devam ediyor. Bunun yanında dar gelir kümesi için de 250 bin konutta üretim başladı. Birinci Yerim kısmında da kura çekimleri devam ediyor. Bilhassa inşaat firmaları yerine üretim süreci biraz da devlete kalmış üzere görünüyor. Burada inşaat firmalarının da sürece dahil olmalarını sağlamamız, kiralık arza yönelik projeler geliştirmemiz kıymetli olacak” diye konuştu.
Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı
